饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关(guān)于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容(róng)、合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思)市(shì)发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以北京(jīng)、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商(shāng)过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民(mín)来说属于金额(é)不低的(de)大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对(duì)居民(mín)造成额外的负(fù)担，而(ér)且(qiě)这(zhè)些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进行(xíng)规(guī)范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关(guān)注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未来相关(guān)部(bù)门主(zhǔ)要监(jiān)管的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔(bǐ)金额不(bù)低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地(dì)产经纪(jì)服务收费标准的(de)最早依(yī)据是(shì)1995年国(guó)家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的(de)《关于房(fáng)地产中介服(fú)务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收(shōu)费标(biāo)准，即(jí)根(gēn)据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经交易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北(běi)京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具(jù)体收(shōu)取过程中，会(huì)结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问(wèn)题(tí)，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易(yì)当事人出(chū)具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门(mén)依(yī)法查处不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门(mén)要依法(fǎ)依(yī)规纳入(rù)国(guó)家企业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文(wén)鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规(guī)范(fàn)化，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可(kě)能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下家各支付(fù)一(yī)半的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从而会(huì)出(chū)现中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房(fáng)价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部(bù)分中介公司可能会利(lì)用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会(huì)将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于变(biàn)相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于提高交(jiāo)易(yì)中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思