楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　当年非典为什么神秘结束了p>

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支(zhī)持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的当年非典为什么神秘结束了发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的(de)成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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